银主31盘綑绑标售 15年罕见

2020-01-22 申博天下 76827次阅读 

银主31盘綑绑标售 15年罕见(信报) 银主31盘綑绑标售 15年罕见 楼价不断创新高,银主趁势赶出货。第一太平戴维斯获银主委託,以招标形式出售一篮子物业,包括27项住宅、2项写字楼及2个车位共31项物业,料为2003年爆发沙士疫情以来,最大批银主物业放售个案。该批银主物业只会一次过整批出售,市值料达11亿至12亿元,较原购入价高两成至三成,而原业主为楼东俊安(00988)前主席蔡穗新及前行政总裁柳宇等人。

涉洋房及写字楼值12亿

该批标售的一篮子物业,包括赤柱富豪海湾、跑马地乐天峯、大坑名门、西半山宝翠园、大埔比华利山别墅、马鞍山海栢花园及愉景湾尚堤共27住宅单位或洋房;连同铜锣湾力宝礼顿大厦2个写字楼单位及乐天峯2个车位,估计总值11亿至12亿元。

第一太平戴维斯董事总经理及投资及销售部主管袁志光确认,东亚银行(00023)为整批物业的主要银主,物业以现状交吉或连租约出售,3月16日截标,银主暂时只接受一篮子形式标售,不会拆售个别物业。

市场人士指出,由于要一次过购入多个物业,将会涉及「一约多伙」,倘若透过正式买卖合约登记,最少要缴付15%从价印花税(DSD),以物业市值计算,税款逾1.6亿元,预料只有投资者会对该批物业感兴趣。

大部分由东亚按揭

根据土地注册处资料显示,该批物业于2004年至2011年间购入,总作价逾9.1亿元。物业由23间不同公司持有,公司董事主要为蔡穗新及柳宇,两人均是楼东俊安前管理层,皆为曾活跃于豪宅市场的资深投资者。大部分物业俱由东亚银行承造一按,个别更有二按。

据悉,楼东俊安曾拟在2016年10月向蔡穗新及柳宇收购合共30项物业,总代价10亿元,不少为今次放售的银主单位。不过,蔡穗新及柳宇二人于2016年12月被高等法院颁令破产,楼东俊安亦在2017年1月公布有关交易告吹。

据资料显示,前「豪宅大王」秦锦钊旗下的建莱资源,在2003年被中银香港(02388)清盘后,共有46伙包括中半山帝景园及大潭阳明山庄等豪宅单位沦为银主盘,今次为过去15年来最大批银主物业在市场放售。

汤文亮:市价难有承接

是次标售的大多数为豪宅物业,以大埔比华利山别墅14座洋房最瞩目,该批洋房全部于2007年向恒地(00012)一手购入,总实用面积约2.42万方呎,购入价共约2.05亿元,当中更买起银池道7、8、9、10、11及12号共6间相连洋房。惟由于比华利山别墅二手市场长期录得蚀让,令该批物业沦为「鸡肋」,或影响整体出售的吸引力。

至于身价最贵为6座赤柱富豪海湾洋房,在2004年至2010年间以共约4.85亿元购入。不过,据土地注册处资料显示,蔡穗新及柳宇二人于2009年向富豪国际(00078)以3.3亿元购入的D23及D25号屋,由发展商协助把两屋打通,实用面积逾6700方呎,为区内罕有特大面积屋苑式洋房,惟有关交易在2012年取消,及后改以转让公司形式由两人购入,未知最终成交价会否有更改。消息称,此相连洋房在市场已放售逾6年,叫价5亿元以上,一直未能脱手。

素有投资豪宅的纪惠集团行政总裁汤文亮表示,早于两周前已收到该批银主盘放售的消息,由于索价逾11亿元,觉得很贵。他说,「净係见到有十几件比华利山别墅已经冇晒兴趣,个盘守足十年仲要蚀让,如果打散卖,都可能卖到几件,一篮子较难出货」。他称,银主货要较市价大幅折让三至四成才吸引,若坚持市价交易,「会好难搞,投资者唔笋唔接」。
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