需求太大反而会令供应减少

2020-01-22 申博调查 76494次阅读 

需求太大反而会令供应减少 需求太大反而会令供应减少  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  供应与需求的关係是非常暧昧,原则上是有需求自然就会有供应,例如香港人喜欢食日本鱼生,而且又俾得起钱,供应商自然会向日本各地搜罗,所以,我们在香港反而可以享用到日本各地新鲜鱼生以及其他海产,连日本人都妒忌,但如果我话需求太大会令供应减少,大家可能唔会相信,老实说,我自己都唔相信,不过事实胜于雄辩。

  本来香港人对房屋需求已经是非常殷切,现在再加上国内人,令到香港楼市长时间出现供不应求,政府出招需求太大反而会令供应减少 压需求已经八年,现在还未有撤招打算,不少人不明白既然政府与及地产商都知道有庞大需求量,点解唔加速兴建楼宇满足市场需求,政府求地难就无话可说,地产商尤其是拥有土地的地产商点解唔加速补地价程序,务求以最快速度开拓土地以致建房,不但可以满足市场需求,又可以得到庞大利润,何乐而不为,唔通地产商同钱作对?

  地产商当然唔会同钱作对,反而会因应时势儘量搵钱,如果知道需求正常,供应量就会正常,但如果知道需求量庞大,地产商就未必会相对地增加供应,甚至会减少供应,在供应不足情况下,楼价必然飙升,他们才可以获得最大利润,政府要拆解这个困局,除了要加大土地供应量之外,更加要引入更多地产商,而非向用家埋手,限制需求其实是间接帮助控制楼宇供应的地产商,其实,CY已经做对了,不过,时间并不足够来确认他的成果,林太上任后首先多谢CY在开拓土地的努力,而她的任务就是要地产商增加楼宇供应量,地产商亦知道政府决心,所以近期绝不手软推出新楼盘,甚至提供政府不敢用的高成数按揭,我估计很快就会出现供应长时间大于需求,楼价就算不向下调整,至少都会保持平稳,政府应该在适当时候取消调控楼市辣招,楼市就有望回归正常,但愿如此。

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