需求强抵销供应 楼市难降温

2020-01-22 申博天下 76882次阅读 

需求强抵销供应 楼市难降温(东方) 需求强抵销供应 楼市难降温
虽然未来私楼供应不断增加,但最近多个新盘依然热卖。(资料图片) 政府锐意增加住宅供应为楼市降温,但楼价仍愈升愈有。地产界人士认为,归根究柢是强劲需求抵销供应上升的影响,而加息因素亦「只闻楼梯响」,故无论用家及投资者均积极入市。除父母协助子女上车成风及本地家族客大手吸纳新盘外,市场更屡录外地客为买港楼,豪付数千万甚至近亿元辣招税,也在所不惜。

连番加辣 购买力推向一手市场

供应增加按理应令楼价受压,但近年楼价反屡创新高。地产界人士解释,政府近年连番为楼市加辣,收紧按揭成数及增加印花税开支,成效明显不及预期,相反更变相扭曲市场,令二手市场放盘骤减及交投严重萎缩,间接将购买力推向一手市场。而发展商提供各式高成数按揭及税务回赠优惠等吸客,进一步刺激新盘购买力,并且屡录天价成交。

近年新盘市场除了备受一般买家追捧外,更涌现大手客「亿亿声」扫货情况,发展商安排大手客优先拣楼更成卖楼新常态,早前就有本地家族斥资逾二点三亿元扫入西南九龙新盘共十一伙,其中部分单位作投资用途。

即使政府今年四月出招打击「一约多伙」成交,大手客需求殷切,继续透过不同途径「拆招」,例如以家庭成员名义大手扫货,有效迴避缴付楼价百分之十五辣招税。本月荃湾区有新盘开售时,便录得本地客豪掷逾一亿元连购五伙四房大单位。

除本地需求外,内地客等非本地人士无惧辣招税入市,亦是楼价不断上升的重要原因。例如港岛黄泥涌有豪宅新盘,早前就获非本地客以公司名义购入一座洋房,成交价逾三亿元,该买家须缴付逾九千万元辣招税。上周亦有非本地客豪掷逾二点六亿元连环购入西半山新盘两伙大宅,亦须缴付近八千万元辣招税。
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