理大讲词(3)香港物业市场之昨日,今日,明日

2020-01-08 申博调查 76783次阅读 

理大讲词(3)香港物业市场之昨日,今日,明日理大讲词(3)香港物业市场之昨日,今日,明日  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  4) 毛泽东口中的英雄其实得半节

  乱世出英雄是讲得冇错,在五代十国际视野国时代,毛泽东甚为敬重李国昌,李克用父子,而李氏父子是沙陀人,本姓朱邪赤心,毛泽东以英雄立马起沙陀来形李氏父子,毛泽东可能忘记,特色报道李克用后期迷恋梨园,经常反串做女角,就算真的是英雄,亦只不过得半节。
 
  香港为了减少供应,让市场自行调节。于是,推出勾地政策,如果地产商不勾地,就不会主动推出土地拍卖,此举的确令供应减少,但将土地供应主动权交到大地产商手中,其他中小型地产商就算勾得土地,都只不过是为他人作嫁衣裳,于是没有其他地产商愿意勾地,大地产商见勾地表即是他们的土地储备表,亦不急于勾地,最后导致土地供应不足,楼价飙升,所以勾地政策算是成功,亦只不过是半节成功的政策。
 
  5)   勾地政策只差1%便绝对成功

  有朋友问我,香港楼价高企,勾地政府是不是失败,我话勾地政府成功了99%,老友竟然不明白,既然有99%成功,点解令土地供应,楼价飙升,我话,就差1%,但这1%非常重要,因为任何中小型地产商在勾得土地之后,都会被大型地产商夺走,他们只不过是为他人作嫁衣裳,久而久之,没有中小型地产商勾地,而大地产商只会有限度勾地,最后做成供应不足,如果当日政府向勾得土地,而又未能夺得土地的地产商提供1%佣金作为报酬,勾地情况定必踊跃,大地产商亦新闻释义未能够夺得所有土地,土地供应定必充足,楼价便不会飙升,所以勾地政府只差1%便绝对成功,变成99%不成功,最后要用招标代替勾地。

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